Egy családi ház megvásárlása előtt természetes, hogy megnézzük a tetőt, a falakat, a nyílászárókat, a fűtési rendszert és az elektromos hálózatot. A földben vagy a padló alatt futó csatornavezeték állapotáról viszont jóval kevesebbet tudunk.
Attól, hogy a mosdóban vagy a WC-ben próbaképpen leengedett víz rendesen eltűnik, még nem feltétlenül derül ki, milyen állapotban van a teljes csatornarendszer.
Egy régebbi ingatlannál előfordulhatnak sérült vagy elmozdult csőszakaszok, hibás illesztések, lerakódások, gyökérbenövés vagy más rejtett problémák. Ezek egy része csak később, rendszeres használat mellett okoz dugulást vagy visszafolyást.
A kamerás csatornavizsgálat ezért ingatlanvásárlás előtt is hasznos állapotfelmérés lehet.
Mit tudunk meg egy egyszerű próbaöblítésből?
A helyszíni bejárás során természetesen érdemes kipróbálni a WC-t, megnyitni a csapokat és figyelni, megfelelően távozik-e a víz.
Ez azonban elsősorban azt mutatja meg, hogy a rendszer az adott pillanatban képes-e elvezetni azt a vízmennyiséget.
Egy részlegesen beszűkült vezeték ettől még működhet. Ugyanez igaz egy olyan csőszakaszra is, amelynek valamelyik pontján már kialakult egy szerkezeti hiba, de még nem okoz teljes elzáródást.
Az ingatlan rövid bejárása ráadásul nem ugyanaz a terhelés, mint amikor beköltözés után naponta működik a WC, a zuhany, a mosógép, a mosogatógép és a többi vízhasználati hely.
Duguláselhárítás lépésről lépésre
Mit lehet látni a kamerás csatornavizsgálat során?
A vizsgálat során speciális kamerát vezetnek a hozzáférhető csatornaszakaszba. A kamera segítségével belülről ellenőrizhető a vezeték állapota.
A bejárható szakaszon láthatóvá válhatnak például:
- lerakódások és jelentős szennyeződések;
- idegen tárgyak;
- repedések vagy sérülések;
- deformálódott csőszakaszok;
- hibás vagy elmozdult illesztések;
- gyökérbenövés;
- olyan szakaszok, ahol pangó víz vagy más rendellenesség figyelhető meg.
A vizsgálat előnye, hogy mindehhez nem szükséges találomra felbontani az udvart vagy a burkolatot.
Melyik ingatlannál lehet különösen indokolt?
Nem kizárólag nagyon régi házaknál lehet értelme a vizsgálatnak.
Régebbi ingatlannál természetesen nagyobb eséllyel találkozhatunk elöregedett vezetékkel, régi illesztésekkel vagy az évek során kialakult sérülésekkel. Kertes háznál a földben futó csatornába gyökér is benőhet, ha a vezeték valamely pontján erre lehetőség nyílik.
Ugyanakkor egy újabb háznál is előfordulhat kivitelezési hiba, nem megfelelően kialakított vezetékszakasz vagy későbbi talajmozgásból eredő probléma.
Különösen érdemes lehet állapotfelmérésben gondolkodni, ha az ingatlan:
- régebbi építésű;
- jelentős felújításon esett át;
- csatornahálózatát korábban részben átépítették;
- nagyobb fák találhatók a földben futó vezeték közelében;
- hosszabb ideig üresen állt;
- vagy az eladó korábbi dugulásokról, csatornajavításról számol be.
Olvasson tovább a témában
Milyen kérdéseket érdemes feltenni az eladónak?
Az ingatlan megtekintésekor a csatornáról is érdemes érdeklődni.
Volt-e korábban rendszeres dugulás? Történt-e csatornajavítás vagy csőcsere? Tudják-e, merre fut a vezeték az udvaron? Van-e tisztítóakna vagy más hozzáférési pont? Készült-e korábban kamerás vizsgálat?
Egy korábbi javítás önmagában természetesen nem jelent problémát. Inkább az a fontos, hogy tudjuk, mi történt, miért volt rá szükség, és milyen állapotban van jelenleg a rendszer.
Ha ugyanazon a helyen többször is jelentkezett dugulás, már érdemes lehet a kiváltó okot is keresni.
Miért lehet fontos a visszatérő dugulások előzménye?
Az egyszeri dugulás sok ingatlanban előfordulhat, és önmagában nem jelenti azt, hogy a csatornarendszer hibás.
A rendszeresen ugyanazon a szakaszon jelentkező probléma azonban már más helyzet.
A háttérben lehet tartós lerakódás, sérült vezeték, gyökérbenövés, elmozdult csőkötés, megsüllyedt csőszakasz vagy a vezeték kialakításával kapcsolatos probléma.
Ha az eladó visszatérő dugulásról számol be, érdemes tisztázni, hogy korábban csak az elzáródást szüntették-e meg, vagy annak okát is megvizsgálták.
Milyen jelek mutatnak a rejtett csatornahibára?
Gyökérbenövésre is fény derülhet
Kertes családi házaknál külön figyelmet érdemelnek a földben futó csatornaszakaszok.
Ha a vezeték sérült vagy valamelyik illesztése nem zár megfelelően, a környező növényzet gyökerei bejuthatnak a csőbe. A gyökérzet idővel tovább növekedhet, és a rajta fennakadó szennyeződésekkel együtt egyre jobban akadályozhatja a víz útját.
Kívülről ebből általában semmi nem látható.
Mi a helyzet a csatorna lejtésével?
A visszatérő dugulások egyik lehetséges oka a vezeték kialakításával vagy helyzetével kapcsolatos probléma.
Ha egy szakaszon rendszeresen megáll a víz és felhalmozódik a szennyeződés, annak hátterében például megsüllyedt vagy más módon problémássá vált csőszakasz is állhat.
A kamerakép jelezhet olyan rendellenességet, amely további vizsgálatot indokol. Ha a vezeték pontos helyét is meg kell határozni, a kamerázás nyomvonal-meghatározással egészíthető ki.
Mi van, ha azt sem tudjuk, merre fut a csatorna?
Régebbi családi házaknál ez egyáltalán nem ritka. Nincs meg az eredeti terv, az ingatlanon azóta több átalakítás történt, az új tulajdonos pedig csak találgatni tudja, merre halad a vezeték az épület és az utcai csatlakozás között.
Ha később javításra van szükség, ez jelentősen megnehezítheti a munkát.
A csatorna nyomvonal-meghatározása segíthet a föld alatt futó vezeték helyének meghatározásában, így egy esetleges hiba helye a felszínen is pontosabban behatárolható.
Kell-e minden ingatlanvásárlás előtt kamerázni?
Nem lehet minden házra ugyanazt a választ adni.
Egy ismert előéletű, megfelelő dokumentációval rendelkező ingatlannál más lehet a kockázat, mint egy több évtizedes családi háznál, amelynek csatornahálózatáról sem terv, sem információ nem áll rendelkezésre.
A döntésnél érdemes figyelembe venni az ingatlan korát, a csatornarendszer ismert előéletét, a korábbi dugulásokat és javításokat, a környező növényzetet, valamint azt, hogy mennyit tudunk egyáltalán a földben futó vezetékekről.
A kamerás vizsgálat célja ilyenkor nem egy már kialakult dugulás megszüntetése, hanem az, hogy több információ álljon rendelkezésre a vásárlási döntés előtt.
Mit nem tud megmutatni a kamerás vizsgálat?
A vizsgálatnak vannak korlátai.
A kamera csak olyan vezetékszakaszon tud végighaladni, amely hozzáférhető és fizikailag bejárható. Egy teljesen elzáródott, összeomlott vagy más okból átjárhatatlan szakasz mögötti rész nem feltétlenül vizsgálható meg azonnal.
A kamerakép értelmezése is szakértelmet igényel. Egy látható rendellenességből nem minden esetben lehet önmagában megállapítani annak teljes okát vagy a szükséges javítás módját.
Ezért érdemes a kamerázásra állapotfelmérési és hibafeltárási eszközként tekinteni, amely szükség esetén további vizsgálatok alapját adhatja.
Kis vizsgálat, nagyobb döntés előtt
Egy ingatlan megvásárlása hosszú távú és jelentős pénzügyi döntés. A csatornarendszer pedig azok közé az épületrészek közé tartozik, amelyekből a helyszíni bejárás során szinte semmit nem látunk.
Különösen régebbi családi háznál vagy bizonytalan előéletű csatornahálózatnál érdemes lehet még a vásárlás előtt képet kapni a vezeték állapotáról.
Ha az ingatlan csatornarendszerének állapota kérdéses, az SP Duguláselhárításnál kamerás csatornavizsgálattal és szükség esetén nyomvonal-meghatározással ellenőrizhető a hozzáférhető vezetékszakasz. Az aktuális kamerás csatornavizsgálati és duguláselhárítási árak a weboldalon előre megtekinthetők.
